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  • 특례보금자리론 신청방법 (+ 대출한도, 상환 등)
    생활정보 2023. 1. 31. 07:47
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    @donbaram, 특례보금자리론 포스팅



    안녕하세요? 머니캐처 입니다!

    오늘은 고금리 상황에서 주택 등의 구입이나 대환대출이 필요한 수요자를 위한 상품인 특례보금자리론이 출시되어 문의가 몰리고 있다는 기사가 많이 보이고 있습니다. 최근 대출금리의 하락으로 특례보금자리론 대출금리 또한 인하되었는데, 구체적인 금리 혜택과 대상자에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

    본 특례보금자리론 포스팅 목차는 아래와 같습니다.

    @donbaram, 특례보금자리론 포스팅 목차



    1. 개요 : 현재 대출금리 상황, 특례보금자리론 개념
    2. 특례보금자리론 대상자
    3. 특례보금자리론 한도
    4. 특례보금자리론 금리
    5. 특례보금자리론 상환
    6. 특례보금자리론 신청방법



    1. 개요 : 현재 대출금리 상황, 특례보금자리론 개념

    현재 미국에서 무섭게 인상시키던 기준금리의 상승 폭을 0.25%p 적용할 것으로 예측하면서 향후 금리 인상 중단에 대해 큰 이목이 집중되고 있습니다. 우리나라 또한 주요 국가의 기준금리 동향을 예의주시하고 있으며, 국내 주요 시중은행은 약 2주 만에 대출금리를 1% 낮추기도 했죠. 이렇듯 현재 시장에서는 대출금리를 인하시키고 있습니다.

    https://donbaram.com/27

    대출금리 인하 이유 및 23년 금리 전망 (+견해)

    1. 개요 무섭게 오르던 금리 인상 이제 정말 끝난 걸까요? G7 중앙은행 중 캐나다 은행 총재가 현지시간 25일 기준금리 인상을 0.25%p 적용하면서 향후 금리 인상 여부에 대해 중단하겠다고 시사했

    donbaram.com



    하지만, 여전히 주택담보대출 금리는 높습니다. 적게는 5%대 금리를 이용하고 계신 분도 있겠지만 약 8%대 금리를 이용하시는 분들도 더러 있는 것으로 알고 있습니다.

    이에 정부는 오늘 30일 특례보금자리론 고금리 논란을 잠재우기 위해 당초 발표 수치보다 0.5%p 금리를 낮추어 출시하였습니다. 여기서 말하는 특례보금자리론은 내 집 마련 문턱을 낮춰주기 위해 출시된 상품으로 고정금리 정책금융상품인데요. 상품 개시 직후 한국주택금융공사 홈페이지에 수천 명이 몰려 10분 이상 접속이 지연되는 상황이 발생하기도 했습니다.

    특례보금자리론은 주택담보대출을 최저 연 3.7% 고정금리 주택담보대출로 갈아탈 수 있도록 한 안심전환대출과 주택 구입하고자 하는 사람을 위한 장기고정금리 대출인 적격대출을 기존 보금자리론과 통합하여 한시적으로 1년 간 운영 예정이라고 합니다.



    2. 특례보금자리론 대상자

    다음은 특례보금자리론 대상 자격에 대해 알아보도록 하겠습니다.

    • 특례보금자리론은 소득에 제한이 없으며, 만 19세 이상 신용평가점수 271점 이상이라면 누구나 신청이 가능합니다.
    • 특례보금자리론 자격은 기존 안심전환대출 또는 적격대출과는 다르게 주택가격 9억 원 이하까지 대출신청이 가능합니다.
      - 주택가격은 KB국민은행의 시세 정보 평균가를 적용하며, 만약 주택가격의 시세가 없는 경우 한국부동산원 시세, 주택 공시가격, 감정평가액 순으로 판단합니다.
    • 또한, 주택을 신규로 구매하는 것뿐만 아니라 대환 및 보전 용도로도 이용할 수 있도록 그 기준이 확대되었습니다.
      - 대환대출은 고금리 대출에서 저금리 대출로 갈아타는 방법을 말합니다.
      - 보전대출은 전세 보증금을 반환하는 조건으로 주택담보대출을 신청하는 방법을 말합니다.
    • 앞서 말씀드렸듯, 특례보금자리론은 기존 보금자리론과 안심전환대출, 적격대출이 통합된 상품입니다.



    3. 특례보금자리론 한도

    다음은 특례보금자리론 대출 한도에 대해 알아보도록 하겠습니다.

    • 특례보금자리론의 대출 한도는 기존 보금자리론 대출 한도였던 3.6억 원에서 5억원으로 크게 증액되었습니다.
    • 또한, 소득한도 부분에 있어서 제한이 없습니다.




    4. 특례보금자리론 금리

    특례보금자리론 금리는 당초 알려진 것보다 0.5% 낮게 출시하였으며, 우대형과 일반형 구분에 따라 적용되는 금리가 상이합니다.

    • 우대형의 경우, 주택 가격이 6억원 이하 및 소득이 1억 원 이하인 자
    • 일반형의 경우, 별도 조건 없습니다.

    또한, 만기 기간별로 자격조건이 필요한데, 만기 40년의 경우 만 39세 이하 또는 신혼부부여야 하며, 만기 50년의 경우 만 34세 이하 또는 신혼부부인 분들만 가능합니다.

    @donbaram, 특례보금자리론 금리



    우대금리 조건의 경우 아래와 같습니다.

    • 비대면신청을 통해 전자약정 시, 0.1% 우대금리 적용 가능
    • 저소득 청년, 신혼가구, 미분양 주택 등 해당되는 조건이 있다면 최대 0.8% 중복 적용 가능




    5. 특례보금자리론 상환

    특례보금자리론 상환 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

    • 상환 방식은 원금 균등분할상환, 원리금 균등분할상환, 체증식 분할상환으로 나누어 볼 수 있습니다.
      - 원금 균등분할상환 : 원금과 원금의 이자를 같이 납부하는 방식으로 매월 납부하는 금액이 감소하는 방식을 말합니다.
      - 원리금 균등분할상환 : 원금과 이자를 대출기간 동안 동일하게 납부하는 것을 말합니다.
      - 체증식 분할상환 : 매월 납부해야 할 원금의 금액은 높이고, 이자는 줄이는 방식을 말합니다.
    • 특례보금자리론의 중도 상환수수료는 없으니 참고 바랍니다.





    6. 특례보금자리론 신청방법

    특례보금자리론 신청은 한국주택금융공사(HF) 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱을 통해 접수가 가능합니다.
    한국주택금융공사 홈페이지 : https//hf.go.kr

    • 신청기한은 2023년 1월 30일부터 1년 간입니다. (총 40조 원의 예산 소진 시 조기마감)
    • 기본 제출서류 : 등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험 자격득실 확인서 등
    • 소득증빙서류 : 근로자의 경우 원천징수 영수증, 사업자의 경우 소득금액 증명원



    여기까지 특례보금자리론 자격기준, 신청방법 등에 대해 총 정리하였습니다.
    오늘도 긴 글 함께 해주셔서 감사합니다.
    좋은 하루 보내세요.

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